老朽化・故障・破損したシャッターの交換をご検討の方へ

修理⇔交換の判断基準耐用年数目安

① 軽量シャッター（手動・電動）【住宅・小規模店舗向け】

〇耐用年数目安：約10年
設計耐用回数：約5,000回（1日2回開閉で約10年）
〇特徴
住宅・小規模店舗向け/シャッターカーテン板厚 1.0mm以下/軽量で施工・交換が容易
〇主な劣化・故障ポイント
巻取りバネのヘタリ・切損/ガイドレールの摩耗・歪み/電動タイプ：モーター・制御部の劣化
〇交換判断の目安
開閉時の重さ・引っ掛かり/異音（キーキー音・金属摩擦音）/電動で途中停止・動作不安定
➢ 開閉頻度が多い場合、10年未満で修理・交換が必要となるケースあり

② 重量シャッター（手動・電動）【倉庫・工場・大型店舗】

〇耐用年数目安：約15年
設計耐用回数：約10,000回（電動）
〇特徴
倉庫・工場・商業施設向け/板厚 1.2mm以上/防犯性・耐久性・防火性能が高い
〇主な劣化・故障ポイント
シャフト・軸受部の摩耗/巻取り機構のズレ/電動タイプ：モーター・減速機
〇交換判断の目安
開閉スピードの低下/シャッターの傾き・片下がり/修理部品供給終了（製造終了後10年前後）
➢ 安全性重視のため、15年前後で更新検討が推奨

③ 窓シャッター（雨戸シャッター）

〇耐用年数目安：約10年
設計耐用回数：約7,000回
〇特徴
住宅の防犯・防風・遮光目的/アルミ製が主流/手動・電動あり
〇主な劣化・故障ポイント
スラット変形/レール詰まり/電動タイプ：モーター不良
〇交換判断の目安
開閉が著しく重い/台風・衝撃による変形/外観劣化による防犯性低下

④ ガレージシャッター（手動・電動）

〇耐用年数目安：約10年
設計耐用回数：約5,000～10,000回（仕様により差あり）
〇特徴
住宅・集合住宅・小規模事業所向け/軽量シャッターまたはオーバースライダー型が主流/防犯・防風・防雨が主目的
〇主な劣化・故障ポイント
巻取りバネの劣化・破断/ガイドレールの歪み・摩耗/スラット（羽根）の変形
電動タイプ：モーター・リモコン受信部の不具合
〇交換判断の目安
開閉時に極端に重い／途中で止まる/**異音（バネ鳴り・擦過音）**が頻発
車両接触や台風による変形・破損/電動部品が廃番となり修理不可
➢ 毎日使用する場合、10年未満で修理・更新が必要になるケースあり

⑤ 防火シャッター（手動・電動）

〇耐用年数目安：約15年（本体）
制御機器・検知器類：約10年
〇特徴
商業施設・ビル・工場・倉庫向け/火災時に自動閉鎖し延焼を防止/建築基準法・消防法に基づく設備
〇主な劣化・故障ポイント
巻取り機構・シャフト部の摩耗/感知器（熱・煙）の劣化/制御盤・連動装置の老朽化
電動モーター・ブレーキ部
〇交換・更新判断の目安
定期点検で是正指摘が継続/自動閉鎖動作の遅れ・不作動/制御機器の更新推奨年数（10年）超過/修理部品供給終了
➢ 防火設備は「動けばよい」では不可
➢ 法令遵守・安全確保の観点から15年前後で更新検討が推奨

⑥ オーバースライダーシャッター（電動・手動）

〇耐用年数目安：約10年
〇特徴
ガレージ・倉庫向け/天井沿いにスライド開閉/電動仕様が主流
〇主な劣化・故障ポイント
ローラー・ヒンジ部の摩耗/レール変形/モーター・制御装置
〇交換判断の目安
開閉時のガタつき/天井側での引っ掛かり/修理頻度が増加した場合

※注）　耐用年数が短くなる主な要因
・開閉回数が多い
・雨風・塩害・粉塵環境
・メンテナンス未実施

シャッターの耐用年数は種類や使い方によって異なります。
年数だけでなく「開閉回数」や「使用環境」を基準に、10年を過ぎたら一度点検を行うことが安全・経済的です。

早良区・西区・城南区・中央区・糸島市交換が必要な症状例

① シャッター本体が大きく歪んでいる・変形している

症状
シャッターが斜めになる
レールから何度も外れる
スラット（羽根）が波打っている
なぜ交換が必要か
構造そのものが損傷しており、調整では直らない
無理に使うと落下・挟まれ事故の危険

② サビ・腐食が広範囲に進行している

症状
スラットやレールに穴あき
サビが膨らみ剥がれている
開閉時に削れるような音
なぜ交換が必要か
部分補修では再発しやすい
強度が落ち、防犯性・安全性が低下

③ 修理しても別の箇所がすぐ故障する（修理頻発）み

症状
バネ→次はモーター→次はスラット…と故障が連続
毎年修理費が発生している
なぜ交換が必要か
耐用年数（約10～15年）超過の可能性大
修理総額が交換費用を上回るケースが多い

④ 電動シャッターで主要部品が複数故障している

症状
モーター・制御盤・受信機が同時期に不調
勝手に止まる／逆戻りする
なぜ交換が必要か
電装系は複合故障すると修理コストが高額
古い機種は部品供給が終了している場合あり

⑤ 設置から20年前後経過している

症状
年数の割に「なんとなく使えている」
動作が不安定・音が大きい
なぜ交換が必要か
内部部品（バネ・軸・制御部）が限界
突然動かなくなるリスクが高い

⑥ 地震・台風・車の接触などで大きく損傷した

症状
シャッターが閉まらない
明らかなフレーム変形
なぜ交換が必要か
建物側の歪みも影響している可能性
安全基準を満たさない

⑦ 防火シャッターで法令・点検基準を満たさない

症状
自動降下しない
点検で指摘を受けた
なぜ交換が必要か
防災設備は修理より更新が優先される
法令違反リスク

早良区、中央区、城南区など都市部の
店舗/事務所の多い地域によくある症例

福岡市西区にある物流倉庫にて、シャッター交換工事を実施しました。
フォークリフト接触による大きなへこみが発生し、開閉時に引っかかりや異音が出る状態でした。現地調査の結果、安全性と作業効率を考慮し、部分補修ではなくシャッター本体の交換をご提案。周囲の業務に支障が出ないよう工程を調整し、短期間で施工を完了しました。交換後はスムーズな開閉が可能となり、見た目も改善。倉庫内作業の安全性向上につながりました。

福岡市早良区
店舗シャッター交換工事

店内作業中に機械が強く接触し、シャッター全体に大きな損傷が発生。歪みにより開閉が困難となり、営業への影響も懸念される状況でした。現地確認の結果、安全面を最優先に考え、部分修理ではなくシャッター本体の交換をご提案。店舗の営業スケジュールに配慮し、短期間で施工を実施しました。交換後は動作も安定し、外観も改善。安心して店舗運営ができる環境を整えることができました。

修理/交換迷ったら修理と交換の判断目安（簡易表）

状態	推奨
軽度な異音・重さ	修理
部分的なスラット損傷	修理
広範囲の歪み・腐食	交換
修理費が交換の50～60％超	交換
15年以上＋部品供給不安	交換

早良区・西区・城南区・中央区・糸島市老朽化による交換事例

福岡市西区　販売店様シャッター交換
状況：長年使用でサビや変形が進行し、開閉が重くなった店舗シャッター

長年使用されてきたシャッターは、経年劣化によりサビ/変形が広範囲に進行し、開閉時に強い抵抗がかかる状態となっていました。特に開店・閉店時の負担が大きく、安全面への不安もあるとのことでご相談をいただきました。現地調査の結果、部分補修では改善が難しいと判断し、シャッター本体の交換をご提案。施工後は動きが軽くなり、日々の操作負担が軽減。外観も一新され、安心して店舗運営ができる環境となりました。

② 事務所（福岡市）｜動作不良が慢性化 → 一式更新
状況：老朽化により動きが悪く、日常使用に支障

既存のシャッターは長年の使用により老朽化が進み、開閉時に重さや引っかかりが生じ、日常の入出庫作業に支障をきたしている状態でした。点検の結果、部品の摩耗や歪みが見られ、部分修理では十分な改善が見込めないと判断し、シャッター本体の交換をご提案。業務への影響を最小限に抑えながら施工を行いました。交換後は動作がスムーズになり、作業効率と安全性の向上につながりました。

老朽化交換の共通判断ポイント
使用年数：概ね10〜15年以上
症状：重い／異音／引っかかり／停止
劣化部位：スラット、スプリング、開閉機、レール
結論：修理を重ねるより交換が安全・合理的

シャッターは経年により複数部位が同時に劣化します。
使用年数が10〜15年を超え、動作不良が頻発する場合は、部分修理よりも交換が安全性・コスト面で合理的な選択となる事例が多く見られます。

シャッター交換（新設・入替）詳細

シャッター交換の費用は、種類・サイズ・手動／電動・施工条件によって大きく変わります。
まずは見積無料にて現地調査にてお見積もりいたします、お気軽にお問い合わせください

交換に関連する記事

手動から電動への交換

手動シャッターを電動化することで、開閉の負担を軽減できます。住宅・店舗・車庫など用途に応じた電動シャッター交換に対応します。